Dynamis voorziet geen herstel kantorenmarkt in 2010
Aanbodcijfer Dynamis-regio’s boven 6 miljoen vierkante meter
Na het eerste kwartaal van 2010 sprak Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars reeds de verwachting uit dat de vraag naar kantoorruimte niet tot nauwelijks zal aantrekken in 2010. In het tweede kwartaalbericht Sprekende Cijfers Kantorenmarkten, dat op dinsdag 6 juli verschijnt, wordt deze verwachting onderschreven door een opnamedaling van 16% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2009. Het dalende opnameniveau gaat gepaard met een aanbodstijging van 3%.
Opname: daling van 16%
Binnen de 24 onderzochte Dynamis-regio’s is in het tweede kwartaal van 2010 bijna 224.000 vierkante meter kantoorruimte opgenomen, een daling van 16% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het dalingspercentage ligt daarmee fors lager dan een kwartaal eerder toen sprake was van een daling van 31%. In het afgelopen kwartaal werden 168 gebruikerstransacties geregistreerd, met een gemiddelde grootte van 1.331 vierkante meter. Het percentage nieuwbouw in het totale opnamecijfer is 1 procentpunt gedaald en bedraagt 13%.
Aanbod: stijging van 3%
Op 1 juli 2010 werd binnen de Dynamis-regio’s voor het eerst meer dan 6 miljoen vierkante meter kantoorruimte aangeboden. Ten opzichte van 1 april 2010 betekent dit een aanbodstijging van 3%.
Het totale aanbodcijfer wordt bepaald door 3.063 objecten, waarvan een derde een metrage noteert tussen 500 en 1.000 vierkante meter. Evenals een kwartaal geleden komt het nieuwbouwpercentage uit op 8%.
Conclusie en toekomstverwachting
Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars verwacht niet dat de trend van een dalende vraag naar kantoormeters, een stijging van het aanbod en de daarmee oplopende leegstand tot een einde zal komen in 2010. Zolang de (kantoren-) werkgelegenheid niet aantrekt zal de vraag naar kantoorruimte niet stijgen. Verlengingen van aflopende huurcontracten en ingebruikname van kleinere metrages voeren de komende tijd de boventoon.